Bart Mrozowski
Działanie. Cierpliwość. Konsekwencja.
"Nieruchomości to nie sprint, tylko maraton."
BTL MASTERCLASS
KOMPLEKSOWE SZKOLENIE
INWESTOWANIA W NIERUCHOMOŚCI
W UK
(2-dniowe)
21-22 czerwca 2025 - Doncaster
CENA: £1,795
£1,595
Naucz się skutecznie znajdować nieruchomości poniżej wartości rynkowej (BVM) i analizować najlepsze okazje inwestycyjne w UK.
2. ZARZĄDZANIE REMONTEM
Poznaj sprawdzone strategie planowania budżetu, nadzoru nad pracami i optymalizacji kosztów remontu, aby zwiększyć wartość swojej inwestycji.
3. WYNAJEM
Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość do wynajmu, znaleźć i zweryfikować najemców oraz skutecznie zarządzać wynajmem długoterminowym.
BONUSY
KALULATORY I SZABLONY:
- Kalkulator rentowności BTL (ROI, yield, cashflow)
- Szablon kosztów remontu
-Arkusz analizy deal’a (gotowy framework do oceny inwestycji)
DOKUMENTY I UMOWY:
- Wzory umów najmu – AST (Assured Shorthold Tenancy Agreement)
- Wzór umowy z wykonawcą (Contractor Agreement)
- Umowa pożyczki prywatnej dla inwestorów (Loan Agreement)
- Wzór umowy zarządzania nieruchomością (Property Management Agreement)
- Lista kontrolna dla nowego najemcy (co sprawdzić przed podpisaniem umowy)
MATERIAŁY OPERACYJNE I PROCEDURY:
- Procedura zarządzania remontem (krok po kroku)
- Lista kontrolna przed zakupem nieruchomości (due diligence)
- Harmonogram działań inwestora (co robić od znalezienia deal’a po wynajem)
WSPARCIE I NETWORKING:
- Grupa WhatsApp – wsparcie, pytania i networking z innymi inwestorami
- Dostęp do Power Team (brokerzy, księgowi, prawnicy, ekipy remontowe)
PRAKTYKA:
- Ćwiczenia w grupach – praca na rzeczywistych case studies
- Wizyta na projekcie – zobacz inwestycję na żywo i naucz się oceniać jej potencjał
PLAN SZKOLENIA
1. ZNALEZIENIE DEAL'A:
- Jak znaleźć okazje inwestycyjne – rynek on-market vs off-market
- Źródła pozyskiwania nieruchomości (agencje, sourcing, aukcje, direct-to-vendor)
- Analiza rynku – jak określić potencjał danej lokalizacji?
- Strategie negocjacyjne – jak skutecznie wynegocjować cenę?
2. ANALIZA DEAL'A:
- Kalkulatory inwestycyjne – ROI, cashflow
- Jak liczyć rentowność najmu (BTL vs HMO)?
- Liczenie kosztów remontu – narzędzia i sposoby wyceny
- Zadania w grupach – analiza rzeczywistej nieruchomości
- Wizyta na projekcie – praktyczne spojrzenie na analizę deal’a
3. FINANSOWANIE INWESTYCJI:
- Kredyty hipoteczne dla inwestorów (BTL, Bridging)
- Opcje finansowania – gotówka, JV, inwestorzy prywatni
- Jak przygotować się na rozmowę z lenderem/inwestorem?
- Budowanie zdolności kredytowej i struktura finansowa dla inwestorów
4. ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA WYNAJEM (BTL):
- Proces zakupu nieruchomości – krok po kroku
- Różnice między zakupem indywidualnym a przez spółkę LTD
- Stamp Duty, podatki i koszty transakcji
- Due diligence – jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem?
5. ZARZĄDZANIE REMONTEM NIERUCHOMOŚCI:
- Jak efektywnie planować budżet i harmonogram prac?
- Wybór odpowiedniej ekipy remontowej i nadzór nad pracami
- Wymogi budowlane i regulacje (Building Regulations)
- Case study – remont nieruchomości od A do Z
6. WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI:
- Przygotowanie nieruchomości do wynajmu – standardy i optymalizacja kosztów
- Jak znaleźć i zweryfikować najemców?
- Podpisanie umowy – AST
- Przeprowadzanie viewingów
7. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ:
- Kluczowe obowiązki landlordów w UK
- Strategie zarządzania nieruchomością – samodzielnie czy przez agencję?
- Rozwiązywanie problemów z najemcami (np. zaległości w płatnościach)
8. ASPEKTY PRAWNE I PODATKOWE:
- Struktura zakupu – indywidualnie czy przez spółkę LTD?
- Podatki od nieruchomości w UK (m.in. Stamp Duty)
- Prawne aspekty wynajmu – umowy, depozyt, Right to rent
9. NETWORKING I PRAKTYCZNE ZADANIA:
- Zadania w grupach – analiza rzeczywistych nieruchomości
- Wizyta na projekcie (praktyczne spojrzenie na inwestycję)
- Q&A z ekspertem / inwestorem
